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부동산자산관리사 자격증 — 조회되는 12건 모두 등록 민간자격, 임대관리를 업으로 하려면 등록이 따로 있다

최종 수정: 2026.09.17 ·작성자: lifelearn 편집자

부동산 자산관리를 직업으로 검색하면 부동산자산관리사라는 이름이 먼저 나옵니다. 학원·협회·대학이 저마다 과정을 열어 두어서 국가자격처럼 보이기도 하는데요.

민간자격정보서비스에서 자격명으로 조회하면 12건이 나오고, 구분은 전부 등록입니다.¹ 같은 검색을 공인자격으로 좁히면 0건입니다.²

부동산 자산관리를 업으로 하는 길은 자격증이 아니라 등록으로 열립니다. 무엇을 하느냐에 따라 중개사무소 개설등록, 주택임대관리업 등록, 자산운용 전문인력 요건으로 갈립니다.

세 경로의 법정 요건 — 공인중개사법·민간임대주택에 관한 특별법·부동산투자회사법

조회되는 부동산자산관리사의 지위

12건의 등록기관은 대학·협회·교육원으로 갈립니다. 건국대학교가 등록한 것도 있고,³ 신문사와 협회가 공동으로 등록한 매경부동산자산관리사도 있습니다.⁴

발급기관이 크든 작든 자격기본법상 지위는 같습니다. 주무부장관에게 등록했으나 공인은 받지 않은 자격, 즉 등록자격입니다.⁵

공인자격은 주무부장관이 따로 공인한 민간자격을 말하는데,⁶ 부동산자산관리사 계열에서는 조회되지 않습니다.²

등록자격이라고 해서 배움이 쓸모없다는 뜻은 아닙니다. 다만 그 자격이 법으로 여는 업무는 없다는 것이 조회 결과가 알려 주는 사실입니다.

임대차를 알선하면 중개업이다

자산관리라는 말로 묶여 있어도, 실제 하는 일이 세입자를 구해 주는 것이면 법의 이름은 달라집니다. 다른 사람의 의뢰를 받아 보수를 받고 중개를 업으로 행하면 중개업입니다.⁷

중개업을 하려면 중개사무소를 두려는 지역의 시장·군수·구청장에게 개설등록을 해야 합니다. 그리고 개설등록을 신청할 수 있는 사람은 공인중개사 또는 법인으로 한정됩니다.⁸

민간자격은 여기에 들어가지 않습니다. 개설등록 없이 중개업을 하면 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금 대상입니다.⁹

절차는 공인중개사 신청 — 자격증 교부부터 중개사무소 개설등록까지에 서식 단위로 정리해 두었습니다.

주택을 위탁받아 관리하면 주택임대관리업

소유자를 대신해 임대료를 받고 시설을 관리하는 일은 또 다른 제도입니다. 주택의 소유자로부터 임대관리를 위탁받아 관리하는 업이 주택임대관리업입니다.¹⁰

두 형태로 나뉩니다. 소유자에게서 주택을 임차해 자기책임으로 전대하면 자기관리형, 수수료를 받고 임대료 부과·징수와 시설물 유지·관리를 대행하면 위탁관리형입니다.¹¹

등록은 시장·군수·구청장에게 합니다. 원칙은 임의등록이지만 대통령령으로 정하는 규모 이상이면 등록이 의무입니다.¹²

그 규모는 자기관리형 100호, 위탁관리형 300호입니다. 단독주택·공동주택·준주택을 합산해 셉니다.¹³

두 형태는 구분해서 등록해야 하는데요. 자기관리형을 등록하면 위탁관리형도 등록한 것으로 봅니다.¹⁴

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주택임대관리업의 등록기준

법이 요구하는 것은 자본금·전문인력·시설 셋입니다.¹⁵ 구체적인 값은 시행령 별표 1에 있습니다.

구분	자기관리형	위탁관리형
자본금	2억원 이상	1억원 이상
전문인력	2명 이상	1명 이상
시설	사무실	사무실

자본금은 자기관리형 2억원, 위탁관리형 1억원입니다.¹⁶ 전문인력은 자기관리형 2명 이상, 위탁관리형 1명 이상입니다.¹⁷ 시설 요건은 사무실입니다.¹⁵

전문인력의 범위가 이 글의 핵심입니다. 변호사·법무사·공인회계사·세무사·감정평가사·건축사·공인중개사·주택관리사 자격을 취득한 후 각각 해당 분야에 2년 이상 종사한 사람입니다.¹⁸

자격이 없어도 들어오는 길이 둘 더 있습니다. 부동산 관련 분야 석사 이상 학위를 받고 부동산 관련 업무에 3년 이상 종사했거나, 부동산 관련 회사에서 5년 이상 근무하면서 부동산 관련 업무에 3년 이상 종사한 사람입니다.¹⁹

여기서 부동산 관련 분야는 경영학·경제학·법학·부동산학·건축학·건축공학과 이에 상당하는 분야를 말합니다. 또 전문인력은 상시 근무하는 사람이어야 합니다.²⁰

세 갈래 어디에도 민간자격은 없습니다. 법이 이름을 부르는 것은 국가자격과 학위·경력뿐입니다.

등록한 뒤에도 신고 의무가 남습니다. 등록 사항이 바뀌면 사유가 생긴 날부터 15일 이내에 신고하고, 폐업하려면 폐업일 30일 이전에 말소신고를 해야 합니다.²¹

등록하지 않고 임대관리를 하면

의무 규모를 넘겼는데 등록을 하지 않으면 형사처벌 대상입니다. 등록 없이 주택임대관리업을 하거나 거짓·부정한 방법으로 등록한 자는 2년 이하의 징역이나 2천만원 이하의 벌금에 처합니다.²²

100호·300호는 한 번에 넘기는 숫자가 아니라 합산으로 넘어가는 숫자입니다. 관리 물량이 늘어나는 시점에 등록 여부를 다시 따져야 하는 이유인데요.

민간자격증을 근거로 등록 없이 규모를 키우면, 자격증이 있는 상태에서 처벌을 받게 됩니다.

리츠 자산운용은 또 다른 문

「자산관리회사」라는 말도 법에 있습니다. 위탁관리 부동산투자회사나 기업구조조정 부동산투자회사의 위탁을 받아 자산의 투자·운용업무를 수행하는 회사를 말합니다.²³

자산관리회사를 세우려면 국토교통부장관의 설립인가를 받아야 합니다. 그 인가 요건 중 하나가 제22조의 자산운용 전문인력을 대통령령으로 정하는 수 이상 상근으로 두는 것입니다.²⁴

여기서 요구하는 사람은 자산운용 전문인력입니다. 감정평가사 또는 공인중개사로서 해당 분야에 5년 이상 종사했거나, 부동산 관련 분야 석사 이상으로 투자·운용 업무에 3년 이상 종사한 사람입니다.²⁵

이 둘에 준하는 경력을 대통령령으로 인정받는 세 번째 길도 조문에 함께 열려 있습니다.²⁵

자격과 경력을 채워도 교육이 남습니다. 자산운용 전문인력이 되려면 사전교육을 이수해야 하고, 계속 종사하려면 이수한 날부터 3년마다 보수교육을 받아야 합니다.²⁶

이름이 비슷하다고 같은 제도가 아닙니다. 부동산자산관리사는 민간자격, 주택임대관리업자는 등록 사업자, 자산관리회사는 부동산투자회사법상 회사입니다.

세 경로가 공통으로 요구하는 것

세 제도를 나란히 놓으면 공통점이 보입니다. 문을 여는 것은 자격증 자체가 아니라 국가자격과 경력의 조합입니다.

하려는 일	필요한 것	경력
임대차 알선(중개업)	공인중개사 자격 + 중개사무소 개설등록	별도 요구 없음
주택 위탁 임대관리	주택임대관리업 등록	자격 취득 후 2년
리츠 자산운용	자산운용 전문인력 + 사전교육	해당 분야 5년

같은 공인중개사 자격이라도 제도마다 요구하는 경력이 다릅니다. 임대관리는 2년, 리츠 자산운용은 5년입니다.

개발 쪽으로 가면 숫자가 또 달라집니다. 부동산개발업 등록 요건에서는 공인중개사 자격 취득 후 3년이 기준입니다.

그래서 자격을 딴 뒤의 선택은 어느 경력을 어디서 쌓느냐가 됩니다. 어떤 국가자격이 이 문들에 이름을 올려 두었는지는 부동산 자격증 종류에 정리돼 있습니다.

자주 묻는 질문

부동산자산관리사 자격증이 있으면 임대관리 회사를 차릴 수 있나요? 자격증이 창업 요건은 아닙니다. 주택을 소유자로부터 위탁받아 관리하는 일은 주택임대관리업이고,¹⁰ 자기관리형 100호·위탁관리형 300호 이상 규모로 하려면 시장·군수·구청장에게 등록해야 합니다.¹³ 등록기준은 자본금과 전문인력, 사무실이며 민간자격은 전문인력 목록에 없습니다.¹⁸

부동산자산관리사 자격으로 월세 세입자를 구해 줘도 되나요? 의뢰를 받아 보수를 받고 임대차를 알선하면 중개업입니다.⁷ 중개업을 하려면 중개사무소 개설등록을 해야 하고, 개설등록을 신청할 수 있는 사람은 공인중개사 또는 법인으로 한정됩니다.⁸ 개설등록 없이 중개업을 하면 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금 대상입니다.⁹

주택임대관리업은 몇 호부터 등록해야 하나요? 자기관리형은 단독주택·공동주택·준주택을 합산해 100호, 위탁관리형은 300호입니다.¹³ 그 미만이면 등록은 의무가 아니라 선택입니다.¹² 등록하지 않고 의무 규모 이상으로 주택임대관리업을 하면 2년 이하의 징역이나 2천만원 이하의 벌금 대상입니다.²²

매경부동산자산관리사는 공인자격인가요? 등록자격입니다. 민간자격정보서비스에서 등록번호 2012-0019로 조회되며 구분은 등록으로 표시됩니다.⁴ 같은 검색어를 공인자격으로 좁히면 결과가 0건이므로,² 조회되는 부동산자산관리사 계열 자격 중 주무부장관이 공인한 것은 없습니다.

공인중개사나 주택관리사 자격이 주택임대관리업 전문인력으로 인정되나요? 인정됩니다. 다만 자격만으로는 부족하고 자격을 취득한 후 해당 분야에 2년 이상 종사해야 합니다.¹⁸ 전문인력은 상시 근무하는 사람이어야 하며,²⁰ 자기관리형은 2명 이상, 위탁관리형은 1명 이상을 보유해야 합니다.¹⁷

참고

1. 한국직업능력연구원 민간자격정보서비스, 자격명 「부동산자산관리사」 전체 조회(2026-09-17) — 총 12건. 민간자격정보서비스 ↩

2. 같은 조회를 자격구분 「공인」으로 좁힌 결과(2026-09-17) — 총 0건. 민간자격정보서비스 ↩ ↩² ↩³

3. 같은 조회 결과의 등록 행 — 등록번호 2024-006200, 건국대학교. 민간자격정보서비스 ↩

4. 같은 조회 결과의 등록 행 — 등록번호 2012-0019, 매경부동산자산관리사. 민간자격정보서비스 ↩ ↩²

5. 자격기본법 제2조제5호의2(등록자격의 정의). 국가법령정보센터 ↩

6. 자격기본법 제2조제5호의3(공인자격의 정의). 국가법령정보센터 ↩

7. 공인중개사법 제2조제3호(중개업의 정의). 국가법령정보센터 ↩ ↩²

8. 공인중개사법 제9조제1항·제2항(중개사무소의 개설등록과 신청 자격). 국가법령정보센터 ↩ ↩²

9. 공인중개사법 제48조제1호(무등록 중개업 — 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금). 국가법령정보센터 ↩ ↩²

10. 민간임대주택에 관한 특별법 제2조제10호(주택임대관리업의 정의). 국가법령정보센터 ↩ ↩²

11. 같은 법 제2조제10호 가목·나목(자기관리형·위탁관리형). 국가법령정보센터 ↩

12. 같은 법 제7조제1항(등록과 의무등록 규모 위임). 국가법령정보센터 ↩ ↩²

13. 같은 법 시행령 제6조제1항(자기관리형 100호·위탁관리형 300호). 국가법령정보센터 ↩ ↩² ↩³

14. 같은 법 제7조제2항(자기관리형·위탁관리형 구분 등록). 국가법령정보센터 ↩

15. 같은 법 제8조(등록기준 — 자본금·전문인력·시설). 국가법령정보센터 ↩ ↩²

16. 같은 법 시행령 [별표 1] 주택임대관리업의 등록기준 — 자본금(자기관리형 2억원·위탁관리형 1억원). 국가법령정보센터 별표·서식 ↩

17. 같은 별표 전문인력 가목과 보유 인원(자기관리형 2명·위탁관리형 1명). 국가법령정보센터 별표·서식 ↩ ↩²

18. 같은 별표 전문인력 가목(자격 취득 후 해당 분야 2년 이상). 국가법령정보센터 별표·서식 ↩ ↩² ↩³

19. 같은 별표 전문인력 나목·다목(석사 이상 3년, 부동산 관련 회사 5년 근무 + 업무 3년). 국가법령정보센터 별표·서식 ↩

20. 같은 별표 비고 제2호·제3호(상시 근무·부동산 관련 분야의 범위). 국가법령정보센터 별표·서식 ↩ ↩²

21. 같은 법 시행령 제6조제4항(변경신고 15일·말소신고 폐업 30일 전). 국가법령정보센터 ↩

22. 같은 법 제65조제2항제4호(미등록 주택임대관리업 — 2년 이하의 징역이나 2천만원 이하의 벌금). 국가법령정보센터 ↩ ↩²

23. 부동산투자회사법 제2조제5호(자산관리회사의 정의). 국가법령정보센터 ↩

24. 부동산투자회사법 제22조의3제1항제2호(자산관리회사 설립인가 요건 — 제22조 자산운용 전문인력 상근). 국가법령정보센터 ↩

25. 부동산투자회사법 제22조제1항(자산운용 전문인력 — 감정평가사·공인중개사 5년, 석사 이상 3년, 이에 준하는 경력은 대통령령). 국가법령정보센터 ↩ ↩²

26. 부동산투자회사법 제22조제2항·제3항(사전교육과 3년마다 보수교육). 국가법령정보센터 ↩

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