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주택관리사 합격률과 난이도 — 1차·2차 10년 통계 (2016~2025)

최종 수정: 2026.09.26 ·작성자: lifelearn 편집자

주택관리사보 시험이 어렵다는 말은 많은데, 정작 몇 퍼센트가 붙는지는 학원 홍보물마다 다르게 적혀 있습니다.

한국산업인력공단이 자료실에 연도별 통계자료를 올려 둡니다. 2026년 8월 현재 공개된 자료는 2016년 제19회부터 2025년 제28회까지, 스무 개 회차분입니다.1

먼저 답부터 말하면 이렇습니다. 1차 합격률은 최근 10년 내내 11%대에서 21%대 사이였고, 2차는 25%에서 80%까지 해마다 뒤집혔습니다. 평균 60점이라는 기준만 보고 준비하면 2차에서 어긋납니다.

이 글에서는 그 통계로 1차·2차 합격률과 합격선, 과목별 난이도, 합격자 구성을 알아보겠습니다.

1차 합격률 — 10년 동안 11~21%

1차는 인원 제한이 없습니다. 모든 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상이면 붙습니다.2 그런데도 합격률이 20%를 넘긴 해는 많지 않습니다.

공단 통계의 제1차 시험 수험현황을 회차순으로 정리하면 이렇습니다.3456789101112

연도 회차 대상자 응시자 합격자 합격률
2016 19회 19,469 15,344 2,516 16.4%
2017 20회 20,881 16,587 2,016 12.15%
2018 21회 21,788 17,717 2,633 14.86%*
2019 22회 25,745 19,784 3,257 16.46%
2020 23회 17,277 13,876 1,529 11.02%
2021 24회 17,011 13,827 1,760 12.73%
2022 25회 18,084 14,410 3,137 21.76%
2023 26회 18,982 15,225 1,877 12.33%
2024 27회 20,808 17,023 2,017 11.85%
2025 28회 22,405 18,683 2,952 15.8%

* 2018년 합격률은 공단 원문에 14,86으로 적혀 있습니다. 소수점이 쉼표로 잘못 찍힌 표기로 보고 14.86%로 옮겼습니다.5

대상자와 응시자가 다른 것도 눈여겨볼 부분인데요. 접수는 했지만 시험장에 오지 않는 사람이 매년 수천 명씩 나옵니다. 2019년에는 대상자 25,745명 중 19,784명만 응시했습니다.6

낮은 해와 높은 해의 차이도 작지 않습니다. 2020년 11.02%와 2022년 21.76%는 두 배 가까이 벌어집니다.79 절대평가인데도 이렇게 흔들리는 것은 그해 문제 난이도가 그대로 반영되기 때문입니다.

2차 합격률이 해마다 뒤집히는 이유

2차는 성격이 다릅니다. 국토교통부장관이 정한 선발예정인원의 범위 안에서 총득점 고득점자 순으로 합격자를 정합니다.13

연도 회차 대상자 응시자 합격자 합격률
2016 19회 2,938 2,873 2,288 79.64%
2017 20회 2,550 2,504 1,894 75.64%
2018 21회 3,083 3,033 762 25.12%
2019 22회 5,140 5,066 4,101 80.95%
2020 23회 2,305 2,238 1,710 76.4%
2021 24회 2,087 2,050 1,610 78.54%
2022 25회 3,494 3,408 1,632 47.88%
2023 26회 3,502 3,439 1,610 46.81%
2024 27회 2,992 2,913 1,612 55.33%
2025 28회 3,869 3,791 1,624 42.83%

위 표의 출처는 각 회차 통계자료입니다.14151617181920212223

2018년 25.12%와 2019년 80.95%가 한 해 사이입니다.1617 시험이 갑자기 쉬워진 것으로 읽기 쉽지만, 2019년은 응시자가 5,066명으로 늘었는데 합격자도 4,101명으로 함께 늘었습니다.17

여기서 합격자 수를 보면 구조가 드러납니다. 2022년부터 2025년까지 합격자는 1,632명, 1,610명, 1,612명, 1,624명으로 거의 같습니다.20212223

같은 기간 응시자는 2,913명에서 3,791명 사이에서 움직였습니다. 응시자가 가장 적었던 2024년에 합격률이 55.33%로 가장 높았고, 가장 많았던 2025년에 42.83%로 가장 낮았습니다.2223

즉 최근 4년의 2차는 합격자 수가 먼저 정해진 시험처럼 움직였습니다. 합격률은 응시자가 몇 명 왔는지에 따라 뒤따라 정해진 결과값입니다. 선발예정인원과 하향 단서가 어떻게 작동하는지는 주택관리사 시험 과목과 합격 기준에 정리해 두었습니다.

합격선은 60점이 아니었다

시행령은 2차 합격자 결정 점수를 모든 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상으로 정합니다.24 그래서 평균 60점을 목표로 잡는 수험생이 많습니다.

공단은 2022년 제25회부터 통계자료에 실제 합격선을 함께 적기 시작했습니다.

연도 회차 합격선(평균) 최고점수(평균)
2022 25회 60.75점 88.5점
2023 26회 71.50점 93점
2024 27회 68.00점 93.5점
2025 28회 68.75점 94.75점

네 해 모두 60점을 넘겼습니다. 법이 정한 60점은 후보가 되기 위한 하한일 뿐입니다.

2022년에는 그 하한에 가까운 60.75점이 커트라인이었지만,25 2023년 71.50점, 2024년 68.00점, 2025년 68.75점으로 올라갔습니다.262728

목표 점수를 60점으로 잡으면 안 되는 이유가 여기 있습니다. 공개된 네 해 중 합격선이 가장 높았던 해가 71.50점이므로, 목표는 그 위에 두는 편이 안전합니다.

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과목별 난이도 — 어느 과목이 무너지는지는 해마다 다르다

공단은 과목별 평균점수와 40점 미만 득점자 수·비율도 공개합니다. 40점 미만은 곧 과락입니다.29

주택관리사보 1차에서 회계원리가 제일 어렵다는 말이 정설처럼 돌아다니는데요. 통계는 절반만 맞다고 알려 줍니다.

회차 과목 응시자 평균점수 40점 미만 비율
2017 20회 회계원리 16,587 34.39점 11,050명 66.62%
2023 26회 회계원리 15,225 36.32점 9,302명 61.10%
2025 28회 회계원리 18,683 43.93점 8,199명 43.88%
2025 28회 공동주택시설개론 18,683 36.33점 10,635명 56.92%
2025 28회 민법 17,751 43.11점 8,629명 48.61%

출처는 각 회차 과목별 채점결과입니다.3031323334

2017년 회계원리는 평균 34.39점, 응시자의 66.62%가 40점 미만이었습니다.30 2023년에도 61.10%였습니다.31

그런데 2025년에는 순서가 바뀌었습니다. 회계원리 40점 미만 비율이 43.88%로 내려간 사이,32 공동주택시설개론이 56.92%로 올라갔습니다.33 평균점수도 36.33점으로 회계원리(43.93점)보다 낮았습니다.

민법도 안전하지 않습니다. 2024년 민법은 평균 38.88점에 40점 미만이 52.55%였습니다.35 2016년 공동주택시설개론이 평균 48.22점·과락 29.9%였던 것과 비교하면 편차가 큽니다.36

전략은 하나로 모입니다. 어느 과목이 그해의 지뢰가 될지는 미리 알 수 없으므로, 세 과목 모두 40점 방어선을 먼저 확보한 뒤 점수를 올리는 순서가 안전합니다.

2차는 양상이 다릅니다. 2025년 제28회 주택관리 관계법규는 평균 60.74점에 40점 미만이 321명,37 공동주택관리실무는 평균 68.64점에 165명이었습니다.38 1차와 달리 과락자가 응시자의 10% 아래입니다.

합격자는 누구인가 — 연령과 성별

합격자 구성은 이 자격의 성격을 그대로 보여줍니다.

2025년 제28회 1차 합격자 2,952명의 연령대는 50대 1,460명, 60대 이상 652명, 40대 616명, 30대 187명, 20대 37명입니다.39

2차도 비슷합니다. 합격자 1,624명 중 50대가 806명, 60대 이상이 369명, 40대가 325명입니다.40

20대가 사실상 없는 시험입니다. 신입 취업을 위한 자격이 아니라, 다른 일을 하다가 옮겨 오거나 은퇴 후를 준비하며 따는 자격이라는 뜻입니다. 관리사무소장 자리가 경력 요건과 묶여 있는 구조와도 맞물립니다. 재직 중에 미리 준비하는 경우 국민내일배움카드 지원 대상에서 아예 빠지는 직역이 있는데, 그 범위는 주택관리사 국비지원에 정리했습니다.

그 자리가 전국에 몇 개이고 해마다 몇 명이 새로 들어오는지는 주택관리사 전망 — 관리사무소장 자리는 의무관리단지 수만큼에 따로 정리했습니다.

여성 비율은 완만하게 오르고 있습니다. 2016년 제19회 1차 합격자 2,516명 중 여성은 567명으로 22.5%였는데,41 2025년 제28회에는 2,952명 중 811명으로 27.47%가 됐습니다.42

통계로 준비 전략을 잡는 법

세 가지로 정리됩니다.

첫째, 1차가 실질적인 관문입니다. 10년 내내 1차 합격률이 2차보다 낮았습니다. 1차는 절대평가라 남과 겨룰 필요가 없는 대신, 세 과목 중 하나만 40점 아래로 내려가도 끝납니다.2

둘째, 2차 목표는 평균 70점 위입니다. 공개된 합격선이 60.75·71.50·68.00·68.75점이었으므로,25262728 평균 60점을 목표로 잡았다면 네 해 모두 커트라인 아래였습니다.

셋째, 그해 선발예정인원을 확인하고 시작합니다. 시험일시·시험방법과 함께 선발예정인원과 합격자 결정기준이 시험시행일 90일 전까지 국토교통부 인터넷 홈페이지 등에 공고됩니다.43 2차 합격률이 뒤집히는 원인이 그 숫자에 있습니다.

자주 묻는 질문

주택관리사 합격률은 몇 퍼센트인가요? 1차와 2차가 크게 다릅니다. 최근 10년 1차 합격률은 11.02%에서 21.76% 사이였고 2025년 제28회는 15.8%였습니다.7912 2차는 25.12%에서 80.95%까지 벌어져 해마다 다릅니다.1617

1차와 2차 중 어느 쪽이 더 어렵나요? 숫자만 보면 1차입니다. 10년 내내 1차 합격률이 2차보다 낮았습니다. 다만 2차는 1차를 통과한 사람끼리 겨루고 선발예정인원이 걸리므로,13 응시자 수준이 이미 걸러진 상태에서의 비율이라는 점을 감안해야 합니다.

주택관리사 2차 합격선은 몇 점인가요? 공단이 합격선을 공개한 것은 2022년 제25회부터입니다. 평균 60.75점, 71.50점, 68.00점, 68.75점 순으로 네 해 모두 60점을 넘겼습니다.25262728 법이 정한 기준은 평균 60점이지만24 실제 커트라인은 그보다 위였습니다.

1차에서 어느 과목이 가장 어렵나요? 해마다 바뀝니다. 2017년과 2023년에는 회계원리에서 40점 미만 득점자가 각각 66.62%, 61.10%로 가장 많았지만,3031 2025년에는 공동주택시설개론이 56.92%로 회계원리(43.88%)를 앞질렀습니다.3332

합격자는 주로 몇 살인가요? 2025년 제28회 1차 합격자 2,952명 중 50대가 1,460명, 60대 이상이 652명, 40대가 616명이었습니다. 20대는 37명에 그쳤습니다.39 재직 중이거나 은퇴를 앞둔 연령대가 주로 준비하는 자격입니다.

참고

  1. 한국산업인력공단, 「큐넷 자료실 — 주택관리사보 연도별 통계자료 알림」, https://www.q-net.or.kr/cst003.do?id=cst00308&gSite=L&gId=59 (2026-08-28 확인). ↩

  2. 법제처 국가법령정보센터, 「공동주택관리법 시행령 제75조제1항제1호(제1차 합격자 결정 점수)」, https://www.law.go.kr/법령/공동주택관리법시행령 (2026-08-28 확인). ↩ ↩2

  3. 한국산업인력공단, 「큐넷 시험통계자료 — 2016년 제19회 주택관리사보 제1차 수험현황」, https://www.q-net.or.kr/cst003.do?id=cst00308&gSite=L&gId=59 (2026-08-28 확인). ↩

  4. 한국산업인력공단, 「큐넷 시험통계자료 — 2017년 제20회 주택관리사보 제1차 수험현황」, https://www.q-net.or.kr/cst003.do?id=cst00308&gSite=L&gId=59 (2026-08-28 확인). ↩

  5. 한국산업인력공단, 「큐넷 시험통계자료 — 2018년 제21회 주택관리사보 제1차 수험현황」, https://www.q-net.or.kr/cst003.do?id=cst00308&gSite=L&gId=59 (2026-08-28 확인). ↩ ↩2

  6. 한국산업인력공단, 「큐넷 시험통계자료 — 2019년 제22회 주택관리사보 제1차 수험현황」, https://www.q-net.or.kr/cst003.do?id=cst00308&gSite=L&gId=59 (2026-08-28 확인). ↩ ↩2

  7. 한국산업인력공단, 「큐넷 시험통계자료 — 2020년 제23회 주택관리사보 제1차 수험현황」, https://www.q-net.or.kr/cst003.do?id=cst00308&gSite=L&gId=59 (2026-08-28 확인). ↩ ↩2 ↩3

  8. 한국산업인력공단, 「큐넷 시험통계자료 — 2021년 제24회 주택관리사보 제1차 수험현황」, https://www.q-net.or.kr/cst003.do?id=cst00308&gSite=L&gId=59 (2026-08-28 확인). ↩

  9. 한국산업인력공단, 「큐넷 시험통계자료 — 2022년 제25회 주택관리사보 제1차 수험현황」, https://www.q-net.or.kr/cst003.do?id=cst00308&gSite=L&gId=59 (2026-08-28 확인). ↩ ↩2 ↩3

  10. 한국산업인력공단, 「큐넷 시험통계자료 — 2023년 제26회 주택관리사보 제1차 수험현황」, https://www.q-net.or.kr/cst003.do?id=cst00308&gSite=L&gId=59 (2026-08-28 확인). ↩

  11. 한국산업인력공단, 「큐넷 시험통계자료 — 2024년 제27회 주택관리사보 제1차 수험현황」, https://www.q-net.or.kr/cst003.do?id=cst00308&gSite=L&gId=59 (2026-08-28 확인). ↩

  12. 한국산업인력공단, 「큐넷 시험통계자료 — 2025년 제28회 주택관리사보 제1차 수험현황」, https://www.q-net.or.kr/cst003.do?id=cst00308&gSite=L&gId=59 (2026-08-28 확인). ↩ ↩2

  13. 법제처 국가법령정보센터, 「공동주택관리법 제67조제5항 후단(합격자 결정 방식)」, https://www.law.go.kr/법령/공동주택관리법 (2026-08-28 확인). ↩ ↩2

  14. 한국산업인력공단, 「큐넷 시험통계자료 — 2016년 제19회 주택관리사보 제2차 수험현황」, https://www.q-net.or.kr/cst003.do?id=cst00308&gSite=L&gId=59 (2026-08-28 확인). ↩

  15. 한국산업인력공단, 「큐넷 시험통계자료 — 2017년 제20회 주택관리사보 제2차 수험현황」, https://www.q-net.or.kr/cst003.do?id=cst00308&gSite=L&gId=59 (2026-08-28 확인). ↩

  16. 한국산업인력공단, 「큐넷 시험통계자료 — 2018년 제21회 주택관리사보 제2차 수험현황」, https://www.q-net.or.kr/cst003.do?id=cst00308&gSite=L&gId=59 (2026-08-28 확인). ↩ ↩2 ↩3

  17. 한국산업인력공단, 「큐넷 시험통계자료 — 2019년 제22회 주택관리사보 제2차 수험현황」, https://www.q-net.or.kr/cst003.do?id=cst00308&gSite=L&gId=59 (2026-08-28 확인). ↩ ↩2 ↩3 ↩4

  18. 한국산업인력공단, 「큐넷 시험통계자료 — 2020년 제23회 주택관리사보 제2차 수험현황」, https://www.q-net.or.kr/cst003.do?id=cst00308&gSite=L&gId=59 (2026-08-28 확인). ↩

  19. 한국산업인력공단, 「큐넷 시험통계자료 — 2021년 제24회 주택관리사보 제2차 수험현황」, https://www.q-net.or.kr/cst003.do?id=cst00308&gSite=L&gId=59 (2026-08-28 확인). ↩

  20. 한국산업인력공단, 「큐넷 시험통계자료 — 2022년 제25회 주택관리사보 제2차 수험현황」, https://www.q-net.or.kr/cst003.do?id=cst00308&gSite=L&gId=59 (2026-08-28 확인). ↩ ↩2

  21. 한국산업인력공단, 「큐넷 시험통계자료 — 2023년 제26회 주택관리사보 제2차 수험현황」, https://www.q-net.or.kr/cst003.do?id=cst00308&gSite=L&gId=59 (2026-08-28 확인). ↩ ↩2

  22. 한국산업인력공단, 「큐넷 시험통계자료 — 2024년 제27회 주택관리사보 제2차 수험현황」, https://www.q-net.or.kr/cst003.do?id=cst00308&gSite=L&gId=59 (2026-08-28 확인). ↩ ↩2 ↩3

  23. 한국산업인력공단, 「큐넷 시험통계자료 — 2025년 제28회 주택관리사보 제2차 수험현황」, https://www.q-net.or.kr/cst003.do?id=cst00308&gSite=L&gId=59 (2026-08-28 확인). ↩ ↩2 ↩3

  24. 법제처 국가법령정보센터, 「공동주택관리법 시행령 제75조제1항제2호(제2차 합격자 결정 점수·미달 시 단서)」, https://www.law.go.kr/법령/공동주택관리법시행령 (2026-08-28 확인). ↩ ↩2

  25. 한국산업인력공단, 「큐넷 시험통계자료 — 2022년 제25회 제2차 합격선·최고점수」, https://www.q-net.or.kr/cst003.do?id=cst00308&gSite=L&gId=59 (2026-08-28 확인). ↩ ↩2 ↩3

  26. 한국산업인력공단, 「큐넷 시험통계자료 — 2023년 제26회 제2차 합격선·최고점수」, https://www.q-net.or.kr/cst003.do?id=cst00308&gSite=L&gId=59 (2026-08-28 확인). ↩ ↩2 ↩3

  27. 한국산업인력공단, 「큐넷 시험통계자료 — 2024년 제27회 제2차 합격선·최고점수」, https://www.q-net.or.kr/cst003.do?id=cst00308&gSite=L&gId=59 (2026-08-28 확인). ↩ ↩2 ↩3

  28. 한국산업인력공단, 「큐넷 시험통계자료 — 2025년 제28회 제2차 합격선·최고점수」, https://www.q-net.or.kr/cst003.do?id=cst00308&gSite=L&gId=59 (2026-08-28 확인). ↩ ↩2 ↩3

  29. 한국산업인력공단, 「큐넷 시험통계자료 — 과락자 정의(2024년 제27회 제2차)」, https://www.q-net.or.kr/cst003.do?id=cst00308&gSite=L&gId=59 (2026-08-28 확인). ↩

  30. 한국산업인력공단, 「큐넷 시험통계자료 — 2017년 제20회 제1차 회계원리 채점결과」, https://www.q-net.or.kr/cst003.do?id=cst00308&gSite=L&gId=59 (2026-08-28 확인). ↩ ↩2 ↩3

  31. 한국산업인력공단, 「큐넷 시험통계자료 — 2023년 제26회 제1차 회계원리 채점결과」, https://www.q-net.or.kr/cst003.do?id=cst00308&gSite=L&gId=59 (2026-08-28 확인). ↩ ↩2 ↩3

  32. 한국산업인력공단, 「큐넷 시험통계자료 — 2025년 제28회 제1차 회계원리 채점결과」, https://www.q-net.or.kr/cst003.do?id=cst00308&gSite=L&gId=59 (2026-08-28 확인). ↩ ↩2 ↩3

  33. 한국산업인력공단, 「큐넷 시험통계자료 — 2025년 제28회 제1차 공동주택시설개론 채점결과」, https://www.q-net.or.kr/cst003.do?id=cst00308&gSite=L&gId=59 (2026-08-28 확인). ↩ ↩2 ↩3

  34. 한국산업인력공단, 「큐넷 시험통계자료 — 2025년 제28회 제1차 민법 채점결과」, https://www.q-net.or.kr/cst003.do?id=cst00308&gSite=L&gId=59 (2026-08-28 확인). ↩

  35. 한국산업인력공단, 「큐넷 시험통계자료 — 2024년 제27회 제1차 민법 채점결과」, https://www.q-net.or.kr/cst003.do?id=cst00308&gSite=L&gId=59 (2026-08-28 확인). ↩

  36. 한국산업인력공단, 「큐넷 시험통계자료 — 2016년 제19회 제1차 공동주택시설개론 채점결과」, https://www.q-net.or.kr/cst003.do?id=cst00308&gSite=L&gId=59 (2026-08-28 확인). ↩

  37. 한국산업인력공단, 「큐넷 시험통계자료 — 2025년 제28회 제2차 주택관리관계법규 채점결과」, https://www.q-net.or.kr/cst003.do?id=cst00308&gSite=L&gId=59 (2026-08-28 확인). ↩

  38. 한국산업인력공단, 「큐넷 시험통계자료 — 2025년 제28회 제2차 공동주택관리실무 채점결과」, https://www.q-net.or.kr/cst003.do?id=cst00308&gSite=L&gId=59 (2026-08-28 확인). ↩

  39. 한국산업인력공단, 「큐넷 시험통계자료 — 2025년 제28회 제1차 합격자 연령별 현황」, https://www.q-net.or.kr/cst003.do?id=cst00308&gSite=L&gId=59 (2026-08-28 확인). ↩ ↩2

  40. 한국산업인력공단, 「큐넷 시험통계자료 — 2025년 제28회 제2차 합격자 연령별 현황」, https://www.q-net.or.kr/cst003.do?id=cst00308&gSite=L&gId=59 (2026-08-28 확인). ↩

  41. 한국산업인력공단, 「큐넷 시험통계자료 — 2016년 제19회 제1차 합격자 성별 현황」, https://www.q-net.or.kr/cst003.do?id=cst00308&gSite=L&gId=59 (2026-08-28 확인). ↩

  42. 한국산업인력공단, 「큐넷 시험통계자료 — 2025년 제28회 제1차 합격자 성별 현황」, https://www.q-net.or.kr/cst003.do?id=cst00308&gSite=L&gId=59 (2026-08-28 확인). ↩

  43. 법제처 국가법령정보센터, 「공동주택관리법 시행령 제76조제2항(시험 공고 시점·항목)」, https://www.law.go.kr/법령/공동주택관리법시행령 (2026-08-28 확인). ↩

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