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공인중개사 기출문제 — 큐넷 무료 다운로드 22개 회차, 정답은 따로 받는다

최종 수정: 2026.10.07 ·작성자: lifelearn 편집자

공인중개사 기출문제는 학원 사이트를 돌 필요 없이 큐넷 공인중개사 홈페이지 자료실의 「기출문제 내려받기」 게시판에서 무료로 받습니다.¹ 회차마다 게시글이 하나씩 있고, 시험문제지가 zip 파일로 첨부돼 있습니다.²

2026년 10월 7일 확인 기준, 2005년 제15회 추가시험부터 2025년 제36회까지 22개 회차가 올라와 있습니다.³ 정답은 문제지와 따로 「최종정답」 게시판에서 받습니다.⁴

이 글에서는 받는 위치와 회차 범위, 정답 찾는 곳, 문제지가 올라오는 시기, 자료를 나눠도 되는 조건, 과목별 출제비율로 기출을 나누는 방법과 채점 환산까지 알아보겠습니다.

받는 곳과 순서

큐넷 공인중개사 홈페이지에서 메뉴를 따라가면 됩니다. 목록에서 회차 글을 열면 첨부파일이 하나 붙어 있습니다.

1. 큐넷 공인중개사 홈페이지 → 자격정보 → 자료실 → 기출문제 내려받기
2. 원하는 회차 게시글 클릭 (예: 「2025년 제36회 공인중개사 자격시험 시험문제지」)
3. 첨부파일 「2025년 제36회 공인중개사 시험문제지.zip」 다운로드²
4. 같은 자료실의 최종정답 게시판에서 같은 회차 정답 받기⁴

문제지와 정답이 다른 게시판에 있다는 점을 놓치기 쉽습니다. 문제지만 받고 채점할 정답이 없어 다시 찾게 되니, 두 게시판을 한 번에 받아 두는 편이 낫습니다.

올라와 있는 회차 범위

게시판 목록은 3쪽까지 이어지고, 맨 앞 공지 한 건을 빼면 모두 회차별 문제지입니다.¹ 1쪽에는 2025년 제36회부터 2017년 제28회까지 9개 회차가 있습니다.¹

2쪽에는 2016년 제27회부터 2007년 제18회까지 10개 회차가 이어집니다.⁵ 3쪽 마지막 글은 2005년 제15회 추가시험 문제지입니다.³

목록 쪽	회차 범위	회차 수
1쪽	2025년 제36회 ~ 2017년 제28회	9
2쪽	2016년 제27회 ~ 2007년 제18회	10
3쪽	2006년 제17회 ~ 2005년 제15회 추가	3
합계		22

2005년에는 제15회 추가시험과 제16회가 함께 있어서, 2005년 문제지가 두 개입니다.³ 2008년 제19회까지의 회차는 모두 2009년 8월 19일에 한꺼번에 등록됐습니다.⁵³

출처: 한국산업인력공단 큐넷 공인중개사 「기출문제내려받기」·「최종정답」 게시판 (2026-10-07 확인)

정답은 「최종정답」 게시판에서

최종정답 게시판도 회차별로 글이 따로 있습니다. 2025년 제36회 최종정답은 2025년 11월 26일, 제35회는 2024년 11월 27일에 등록됐습니다.⁴

등록 시점이 늘 11월인 것은 아닙니다. 2023년 제34회 최종정답은 2024년 1월 23일에 올라왔습니다.⁴ 시험 직후에는 정답이 아직 없을 수 있다는 뜻입니다.

시험 당일에는 가답안이 먼저 나옵니다. 시험 당일 18시부터 7일 동안 가답안을 공개하고 의견을 받습니다.⁶ 최종정답은 그 의견을 심사한 뒤 확정된 답이라, 기출 채점은 가답안이 아니라 최종정답으로 하는 것이 맞습니다.

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새 회차 문제지가 올라오는 시기

문제지는 정답보다 훨씬 빨리 올라옵니다. 2017년부터 2025년까지 9개 회차 문제지의 등록일은 모두 10월 27일 ~ 11월 2일 사이였습니다.⁷

회차	문제지 등록일
2025년 제36회	2025.10.27
2024년 제35회	2024.10.28
2022년 제33회	2022.10.31
2020년 제31회	2020.11.02
2017년 제28회	2017.10.30

2026년 제37회 시험일은 10월 31일(토)입니다.⁸ 같은 흐름이면 시험 직후 문제지가 먼저 올라오고 정답은 그 뒤에 따로 붙을 가능성이 높습니다. 다만 등록일은 공단이 정하는 것이라 해마다 같다는 보장은 없습니다.

나눠 써도 되는 조건 — 공공누리 1유형

스터디 단톡방에 문제지를 올려도 되는지 묻는 경우가 많은데요. 큐넷은 공인중개사 시험문제지와 최종정답이 2013년 자료부터 공공누리 1유형이라고 공지했습니다.⁹

회차 게시글에도 같은 조건이 적혀 있습니다. 공공누리 「출처표시」 조건에 따라 이용할 수 있다는 문구입니다.¹⁰

즉 나눌 때는 「한국산업인력공단, 2025년 제36회 공인중개사 자격시험 문제지」처럼 출처를 적으면 됩니다. 2012년 이전 자료는 이 공지의 적용 범위 밖이라, 그 회차를 재배포할 때는 따로 확인이 필요합니다.⁹

과목별 출제비율로 기출 나누기

기출을 회차 순서대로만 풀면 어느 단원이 약한지 잘 안 보입니다. 시행계획 공고는 과목 안에서 어느 법·분야가 몇 % 나오는지를 적어 두었고, 이 비율이 기출을 쪼개 볼 기준이 됩니다.¹¹

시험	과목	출제비율 (2026년 제37회 공고)
1차	부동산학개론	부동산학개론 85% 내외 · 감정평가론 15% 내외
1차	민법 및 민사특별법	민법 85% 내외 · 민사특별법 5개 법률 15% 내외
2차 1교시	공인중개사법령 및 중개실무	공인중개사법·부동산거래신고법 70% 내외 · 중개실무 30% 내외
2차 1교시	부동산공법	국토계획법 30% · 도시개발법·도시정비법 30% · 주택법·건축법·농지법 40% (각 내외)
2차 2교시	부동산공시법령 및 세법	부동산등기법 30% · 공간정보법 30% · 부동산 관련 세법 40% (각 내외)

근거는 공고의 시험과목 표입니다.¹¹ 민법 쪽은 민사특별법 다섯 개 법률이 15% 내외입니다.¹² 2차 1교시 두 과목의 비율도 같은 표에 있습니다.¹³

2차 2교시는 세법이 40% 내외로 가장 큰 덩어리입니다.¹⁴ 다만 공고는 세법 중 상속세·증여세·법인세·부가가치세를 범위에서 뺀다고 적었습니다.¹⁴

40문항 과목의 채점 환산

모든 과목은 과목당 40문제이고, 1차와 2차 1교시는 두 과목을 100분에, 2차 2교시는 한 과목을 50분에 풉니다.¹⁵¹⁶ 어느 교시든 한 문항에 쓸 수 있는 시간은 평균 75초입니다(100분 ÷ 80문항, 50분 ÷ 40문항).

합격 기준은 1차와 2차 모두 매 과목 100점 만점에 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상입니다.¹⁷¹⁸ 40문항으로 100점을 만드니 한 문항은 2.5점꼴입니다. 다만 2차는 선발예정인원을 미리 공고한 해에는 과락만 넘긴 사람 중 고득점순으로 정하는 예외가 있습니다.¹⁸

기준	1차 (2과목·80문항)	2차 (3과목·120문항)
과락선 (과목당 40점)	과목마다 16문항 이상	과목마다 16문항 이상
평균 60점	두 과목 합계 48문항 이상	세 과목 합계 72문항 이상

계산 예시: 1차 기출을 풀어 부동산학개론 30문항, 민법 17문항을 맞혔다고 해 봅니다. 두 과목 모두 16문항을 넘어 과락은 아니지만, 합계 47문항이라 평균 60점(48문항)에 1문항 모자라 불합격 점수입니다. 민법을 1문항만 더 맞히면 합격선에 닿습니다.

1차는 선택형 출제가 원칙이라고 시행령에 정해져 있어, 이렇게 맞힌 개수로 바로 환산할 수 있습니다.¹⁹ 기출을 풀 때 과목별 정답 수를 따로 적어 두면 과락 과목이 바로 보입니다.

옛 기출의 함정 — 답의 기준 법령

공인중개사 시험은 법 과목이 대부분입니다. 그런데 답은 그 회차 시험일에 시행되던 법령을 기준으로 정해집니다. 2026년 제37회 공고도 답안을 시험시행일(10월 31일)에 시행되고 있는 법령 등을 기준으로 작성한다고 적었습니다.²⁰

뒤집어 말하면, 옛 회차 최종정답은 그 뒤 법이 바뀌었으면 지금 기준으로는 틀린 답일 수 있습니다. 22개 회차가 모두 공개돼 있어도 오래된 회차일수록 법 과목 정답을 그대로 믿기 어려운 이유입니다.

오래된 회차를 풀다가 정답이 지금 법령과 맞지 않아 보이면, 그 조문이 그 뒤 개정됐는지부터 법령 원문으로 확인해야 합니다. 국가법령정보센터에서 조문마다 개정일이 표시됩니다.

시험 과목·합격 기준 전체와 1차 면제 규칙은 공인중개사 자격 허브에, 접수·시험·발표 날짜는 공인중개사 시험일정에 정리해 두었습니다.

자주 묻는 질문

Q. 공인중개사 기출문제는 어디서 무료로 받나요? 큐넷 공인중개사 홈페이지 자료실의 「기출문제 내려받기」 게시판입니다. 2026년 10월 7일 확인 기준 2005년 제15회 추가시험부터 2025년 제36회까지 22개 회차 문제지가 zip으로 올라와 있습니다.³

Q. 기출문제 정답은 어디 있나요? 같은 자료실의 「최종정답」 게시판에 회차별로 따로 있습니다. 2025년 제36회 최종정답은 2025년 11월 26일에 등록됐습니다.⁴

Q. 올해 시험 문제지는 언제 올라오나요? 최근 9개 회차 문제지는 모두 그해 10월 27일 ~ 11월 2일 사이에 등록됐습니다.⁷ 2026년 제37회 시험은 10월 31일(토)이라, 같은 흐름이면 시험 직후 올라올 가능성이 높습니다.⁸

Q. 기출문제를 스터디 자료로 나눠도 되나요? 2013년 자료부터 시험문제지와 최종정답에 공공누리 1유형이 적용돼, 출처를 표시하면 이용할 수 있습니다.⁹

참고

1. 한국산업인력공단, 「큐넷 공인중개사 — 자료실 기출문제내려받기 목록(1쪽)」, https://www.q-net.or.kr/cst003.do?id=cst00309&gSite=L&gId=08 (2026-10-07 확인). ↩ ↩² ↩³

2. 한국산업인력공단, 「2025년 제36회 공인중개사 자격시험 시험문제지」 게시글, 큐넷 (2026-10-07 확인). ↩ ↩²

3. 한국산업인력공단, 「큐넷 공인중개사 — 자료실 기출문제내려받기 목록(3쪽)」, 큐넷 (2026-10-07 확인). ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵

4. 한국산업인력공단, 「큐넷 공인중개사 — 자료실 최종정답 목록」, https://www.q-net.or.kr/cst003.do?id=cst00310&gSite=L&gId=08 (2026-10-07 확인). ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵

5. 한국산업인력공단, 「큐넷 공인중개사 — 자료실 기출문제내려받기 목록(2쪽)」, 큐넷 (2026-10-07 확인). ↩ ↩²

6. 한국산업인력공단, 「2026년도 제37회 공인중개사 자격시험 시행계획 공고 — 10. 최종 정답 및 합격자 발표」, 큐넷 (2026-10-07 확인). ↩

7. 한국산업인력공단, 「큐넷 공인중개사 — 자료실 기출문제내려받기 목록(1쪽, 등록일)」, https://www.q-net.or.kr/cst003.do?id=cst00309&gSite=L&gId=08 (2026-10-07 확인). ↩ ↩²

8. 한국산업인력공단, 「2026년도 제37회 공인중개사 자격시험 시행계획 공고 — 2. 시험일정」, 큐넷 (2026-10-07 확인). ↩ ↩²

9. 한국산업인력공단, 「(공지사항) 공공누리 적용 알림(2013년부터)」(2026-04-09), 큐넷 (2026-10-07 확인). ↩ ↩² ↩³

10. 한국산업인력공단, 「2025년 제36회 공인중개사 자격시험 시험문제지」 게시글 — 공공누리 이용 조건, 큐넷 (2026-10-07 확인). ↩

11. 한국산업인력공단, 「2026년도 제37회 공인중개사 자격시험 시행계획 공고 — 4. 시험과목 및 출제비율」(공고 제2026-117호, 2026-07-24), 큐넷 (2026-10-07 확인). ↩ ↩²

12. 한국산업인력공단, 「2026년도 제37회 공인중개사 자격시험 시행계획 공고 — 4. 시험과목 및 출제비율(민법 및 민사특별법)」, 큐넷 (2026-10-07 확인). ↩

13. 한국산업인력공단, 「2026년도 제37회 공인중개사 자격시험 시행계획 공고 — 4. 시험과목 및 출제비율(2차 1교시)」, 큐넷 (2026-10-07 확인). ↩

14. 한국산업인력공단, 「2026년도 제37회 공인중개사 자격시험 시행계획 공고 — 4. 시험과목 및 출제비율(2차 2교시)」, 큐넷 (2026-10-07 확인). ↩ ↩²

15. 한국산업인력공단, 「2026년도 제37회 공인중개사 자격시험 시행계획 공고 — 3. 시험시간」, 큐넷 (2026-10-07 확인). ↩

16. 한국산업인력공단, 「2026년도 제37회 공인중개사 자격시험 시행계획 공고 — 3. 시험시간(2차 2교시)」, 큐넷 (2026-10-07 확인). ↩

17. 법제처 국가법령정보센터, 「공인중개사법 시행령 제10조제1항(제1차시험 합격자 결정)」, https://www.law.go.kr/법령/공인중개사법시행령 (2026-10-07 확인). ↩

18. 법제처 국가법령정보센터, 「공인중개사법 시행령 제10조제2항(제2차시험 합격자 결정)」, https://www.law.go.kr/법령/공인중개사법시행령 (2026-10-07 확인). ↩ ↩²

19. 법제처 국가법령정보센터, 「공인중개사법 시행령 제5조제4항(제1차시험 출제 방식)」, https://www.law.go.kr/법령/공인중개사법시행령 (2026-10-07 확인). ↩

20. 한국산업인력공단, 「2026년도 제37회 공인중개사 자격시험 시행계획 공고 — 답안 작성 기준 법령」, 큐넷 (2026-10-07 확인). ↩

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